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A la hora de aparcar en las ciudades (Nueva Orleans, Atlanta, Memphis,Nashville, son las que visitare)
¿Que debo tener en cuenta?
Se aparca en al calle tal cual, con parquimetro y listo?
Hay que buscar parkings señalizados?
Vaya Dawlad, nosotros vamos a hacer el mismo recorrido a principios de octubre, a ver si te contestan.
Willy Fog Registrado: 01-09-2009 Mensajes: 18001
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Dawlad Escribió:
A la hora de aparcar en las ciudades (Nueva Orleans, Atlanta, Memphis,Nashville, son las que visitare)
¿Que debo tener en cuenta?
Se aparca en al calle tal cual, con parquimetro y listo?
Hay que buscar parkings señalizados?
No conozco esa zona; pero imagino que será como en el resto de ciudades; tendrás de todo: zonas con parqu´çimetro a pie de acera, parkings de pago, y si hay suerte parking público gratuíto por un tiempo _________________ Mis diarios de Venecia, Roma, Disney; Londres, Costa Oeste USA, Bélgica y Costa este USA/NY; París; Noroeste USA 2013, Tailandia/Angkor 2014; Sudáfrica 2015
Más viajes, relatos y fotos en:
www.mimundoenunamaleta.com
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Abro camino para una nueva miscelánea de preguntas dirigidas a JP77.
Estreno 2014 con preguntas en este foro. Me he aficionado a ver varios programas de TV sobre rehabilitación y construcción de viviendas en EEUU ( Love it or list it, Property Brothers, Renovators....todos con version americana y canadiense,creo).
Hay varias cosas que me resultan sorprendentes, al margen del tamaño de las casas y los precios de compra-venta.
-Da la sensación de que antes de ver una casa que les interese, los compradores saben previamente lo que el banco les va a conceder de crédito.¿ Es eso así ?. En España el crédito depende no solo de los ingresos sino de la valoración que el banco haga de la vivienda en cuestión.¿No ocurre así allí?
-Los programas muestran renovaciones increibles con un presupuesto que, al menos en la ciudad en la que yo vivo, es absolutamente inviable ¿ ¿En EEUU está menos inflada la mano de obra de la construcción o es pura ficción?. Es que me resulta increible que con 50.000 dólares renueven viviendas de tropecientos metros cuadrados cambiando, baños, suelos, ventanas, tabiques.....pongan electrodomesticos, pinten, empapelen,coloquen o cambian calefacción. Ese presupuesto, en mi ciudad, no llega para arreglar un apartamento de 50 metros cuadrados sometido semejeante transformación.
-Otra cosa que me llama la atención es , al parecer, cuando una casa lleva en el mercado de venta un mes,bajan el precio porque consideran que lleva tiempo a la venta...... Un mes parece poco tiempo para bajar el precio, salvo necesidad de cash urgentemente ¿no?.
-Parece que antes de comprar se puede solicitar una "ínspección" de expertos en la casa. Nunca lo habia oido en España, aunque me parece algo muuuy inteligente. ¿Es habitual en EEUU?.
-Otro aspecto diferente, no sé si se trata de ficción televisiva, es que para ver una vivienda se organicen jornadas de puertas abiertas. Es decir, un día dedicado integramente a que todos los interesados visiten la casa. Es desde luego más cómodo para el vendedor.¿No es habitual la venta entre particulares?
-Y por último....No llego a entender el motivo porque cuando hacen obras en una casa ponen el acento en que para ha de acabarse en un plazo corto de tiempo. ¿Hay que pedir y pagar nuevos permisos?
Bueno, de momento eso es todo.....Paso mucha envidia viendo casas con cuartos de baño que son más grandes que todo mi piso y con jardines más grandes que el parque municipal de mi pueblo, jajaja.
¡Que los reyes se acuerden de todos esta noche!
Indiana Jones Registrado: 22-02-2007 Mensajes: 2229
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Txeli muy interesante tu consulta.
Yo he visto alguno de los programas y también me he hecho alguna de esas preguntas.
A esperar la respuesta. _________________ Sígueme en: organizatetumismo.blogspot.com
2013-Belgica y Alsacia, 2011 - USA Costa Este, NY, Canadá. 2010- Escocia, 2009- Bélgica y Holanda, 2008-USA Costa Oeste y Nueva York, 2007- Irlanda, Bélgica, Holanda, Granada, 2006- Ibiza, Asturias, Galicia, 2005- Usa(costa este), Nueva York, Normandia, Bélgica, 2004- Tunez, Navarra, 2003- Bélgica, Selva Negra, Luxemburgo, 2002- Praga, Budapest,
Buenas!!
Ostrasss que gracia me hace el tema que has sacado Txeli
Me encantan esos programas y siempre pienso que quiero una Hillary en mi vida….o un David…..para nada me cuadran los precios que se mencionan con los de aquí, lo de jornadas de puertas si lo había visto en alguna ocasión y lo de bajar el precio si lleva un mes a la venta….que se lo digan a alguien de aquí que tenga algo a la venta….años se pueden tirar…..
Espero que JP se pase por aquí, pero me da a mi….que va a ser como siempre, que los pardillos nosotros
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Pioo Escribió:
Buenas!!
Ostrasss que gracia me hace el tema que has sacado Txeli
Me encantan esos programas y siempre pienso que quiero una Hillary en mi vida….o un David…..para nada me cuadran los precios que se mencionan con los de aquí, lo de jornadas de puertas si lo había visto en alguna ocasión y lo de bajar el precio si lleva un mes a la venta….que se lo digan a alguien de aquí que tenga algo a la venta….años se pueden tirar…..
Espero que JP se pase por aquí, pero me da a mi….que va a ser como siempre, que los pardillos nosotros
Jajaja...yo también quiero una Hilary,un David, un Drew, un Jonathan o lo que sea!!!. Si quieren hasta les mando planos de mi "caja de cerillas" para que me hagan sugerencias varias...!!!
Veo que todos estamos pendientes de lo mismo....y sospecho que, si, efectivamente...somos unos pardillos.
Me meti en la webb de los gemelos Scott y comprobé que el programa pone 10.000 dólares de su cuenta para las renovaciones. Ademas del trabajo, sin cobrar, que realiza el equipo de arquitectos y diseñadores.....¡Pero ni aún así me cuadran las cuentas en mi ciudad!!!!
Indiana Jones Registrado: 22-01-2009 Mensajes: 2517
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Hola Txeli y demas:
No puedo contestar a todas tus preguntas porque tengo que investigar un poco antes de responder a algunas de ellas. Algunas de las cosas que preguntas no las tengo muy claras y tendria que averiguar pero, descuidad, que lo hare.
A nivel general, te dire que, en principio, las propiedades en USA son, en relación precio/calidad, infinitamente mas baratas que en Europa en general y que en Espanya en particular (a partir de lo que yo he visto cuando he estado de visita en el area).
También es importante aclarar que este es un pais muy grande y que el precio de una propiedad depende de "donde" esta localizada. Propiedades en zonas centricas de la ciudad, o en lugares que tienen alicientes especiales (por ejemplo, en la costa, en una zona de "gran lujo" o en un lugar de interes turistico) son mucho mas caras que las propiedades en los suburbios o en zonas que no tienen zonificación comercial . Te aclaro que en USA la ciudades estan zonificadas como areas residenciales o comerciales. No hay la mezcla de tiendas, edificios de oficinas y edificios residenciales que existe en la mayor parte de Europa (quitando algunas de las ciudades "antiguas", como New York o San Francisco donde se conserva un modelo de vivienda mas parecido al de Europa porque son areas que fueran urbanizadas en el siglo XIX y principios del XX). Ahora, aun en esas ciudades, una vez que sales del centro, las zonas estan codificadas como comerciales o residenciales. A los estadounidenses, al reves que a los europeos, generalmente no nos gusta vivir rodeado de tiendas, edificios comerciales, trafico, ruido etc (aunque quremos algunas cerca, de ahí que se vean tantos centros comerciales por las avenidades y las carreteras. La gente va en coche hasta allí a comprar pero vive en zonas puramente residenciales donde no hay una tienda "al lado"). Por lo tanto, en las zonas residenciales no hay propiedades comerciales, sino las casitas con jardin y el caminito que va a la puerta que conoceis de las peliculas. En las zonas donde se permite actividad comercial generalmente la propiedad es ms cara que en las areas residenciales.
El precio de las propiedades también varia de acuerdo con el nivel economico de la zona, como en todas partes. Por ejemplo, las propiedades en el medio de Manhattan son carisisisisimas y rivalizan los costos de las propiedades en algunas de la ciudades mas caras de Europa o del resto del mundo. En California, donde la entrada per capita es mucho mayor que en otros estados y donde hay muchas personas que vienen "de afuera" (ya sea de un pais extranjero o de otras partes del pais) las propiedades son mucho mas caras que en estados con una entrada per capita mas baja y menos demanda de adquisición, como, por ejemplo, Alabama, Iowa u Oklahoma. Aquí en la Florida, un piso en la playa, o a poca distancia de la costa, es muchisimo mas caro que el mismo piso en otra parte de las ciudades. Pero, en general, son infinitamente mas baratas que en Europa. Nuevamente, enfatizo el tema de costo/calidad.
Aparte de ese tema, te dire que a mi me ha asustado ver los que cuestan los pisos, que es donde vive la mayoria de las personas (ya se que vivir en una "casa", o chalet, como llamais vosotros a una casa) es impensable en medio, o cerca de, una gran ciudad. Aquí en el sur de la Florida, por ejemplo, un piso de dos habitaciones grandes, dos banyos grandes completos, salon, cocina equipada (o de un chalet adosado con un pequenyo jardin) puedo oscilar entre los $90,000 y los $150,000. A esa cantidad, en algunas ocasiones, hay que anyadir el costo de la comunidad que, en la mayoria de los casos, incluye area de jardines con barbacoas, un lago, piscina, a lo mejor un gimnasio etc. Los gastos de comunidad si son mucho mas altos que en Europa y los impuestos sobre la propiedad también son mucho mas altos que alla. La primera propiedad que se llama el "homestead" tiene impuestos mas bajos porque es la propiedad donde se supone vive la familia. Ahora, una segunda propiedad tiene impuestos altisimos en relación a Europa. Estamos hablando de $4000 a $6000 al anyo por una propiedad pequenya y de cantidades alucinantes por propiedades mas grandes o de lujo.
Hablo sobre pisos o chalets adosados (que es lo que hay generalmente en Europa) en zonas suburbanas de buen nivel pero no zonas centricas ni en zonas con alicientes especiales, como la costa o un area turistica en las montanyas. Un piso del mismo tamanyo aquí en la Florida, en la playa, con las mismas "amenidades" valdria muchisimo mas que $150,000 (aunque a veces se consiguen gangas). Y, claro, el precio de la propiedad varia con el nivel de la urbanización y del area general donde esta, como en todas partes. Pero esos precios que menciono por una propiedad de "clase media" son realistas. En lugares "mas baratos" que la Florida, porque no hay tanta afluencia de población, como los estados del medio oeste o zonas poco pobladas del oeste, la propiedad es mas barata. Metete en algunos de los websites de inmobiliaria (hay miles) para que veas como son los precios en diferentes partes del pais.
Estoy consciente que un piso amplio de unos 1350 pies cuadrados (que no se cuanto es en metros) con aire acondicionado y calefacción central por termostato individual, dos espacios para aparcar, cocina completameante equipada, lavadora y secadora (aqui ya vienen con el piso), zona ajardinada, piscina, gimnasio etc en en el area suburbana de una gran ciudad es algo impensable para la mayoria de las personas de clase media en europa. Vivi en Espanya 10 anyos y conozco el tema. Alucine en colores cuando visite un pueblo pequenyo en los Pirineos (que no era zona turistica, ni centro de ski, ni cosa por el estilo)hace unos pocos anyos y vi, en una inmobiliaria, que unos pisos pequenyisimos que estaban a la vuelta de la esquina, con vista al edificio tipo cajon que habia enfrente (no a los pirineos), con dos dormintorios minimos, un aparcamiento, un banyo y medio y un balcon diminuto valian bastante mas que un piso aquí en el sur de la Florida junto a la playa. Ni te hablo de las zonas centricas de ciudades importantes. No se como os arreglais para comprar propiedades teniendo en cuenta que los sueldos alla son bastante mas bajos que los de aquí. Da susto.
Respecto a la "inspeccion". Eso es cierto, hay empresas que se dedican a hacer un estudio de la propiedad que una quiere comprar para ver si hay, o no, problemas de estructura etc. El precio de la evaluación no es muy caro y no es mala idea porque así ya uno sabe en que se mete. Es muy normal. También se suelen hacer evaluaciones de ese tipo cuando hay algun problema en la propiedad, por rotura que canyerias o lo que sea, y el seguro del propietario tiene que cubrir los costos de reparación (todos tenemos seguro sobre la vivienda. No es excesivamente caro y cubre cualquier problema que haya por roturas, tormentas, robo, incendio etc.). Aquí en la Florida también hay que sacar un seguro por inundación porque vivimos, por bonito que parezca el lugar, en un pantano con jardines y electricidad y el agua subterranea esta solo unos metros bajo el subsuelo. El evaluador de la companyia de seguros "evalua" cuanto cuesto el arreglo y le da el dinero al dueno para que haga (o no, hay quien se coja el dinero y se queda con el desperfecto, eso es otro tema... Se puede hacer si uno no quiere arreglar el problema y la companyia de seguro no se mete en eso).
Las jornadas de "puertas abiertas" como dices son muy corrientes. Generalmente si uno va a vender una propiedad, que generalmente aquí es una casa, o "chalet" como decis vosotros, el agente de inmobiliaria la pone en el mercado, la ensenya a personas interesadas, etc. Pero para agilizar el tema, con mucha frecuencia los agentes de inmmobiliaria hacen lo que se llama un "open house" (casa abierta) generalmente los fines de semana y ponen anuncios indicando que la casa se puede visitar si a alguien le interesa comprarla tal o tal día. El agente se queda en la casa, digamos, de 9 am a 5 pm, y recibe a todo el que pase por la zona y quiere verla (normalmente también ponen anuncios en lugares claves en el area para que la gente que esta buscando propiedad por allí los vea y vaya al "open house"). Es muy normal. La gente viene, ve la casa, le dan un papel con toda la información escrita sobre el costo, los impuestos que tiene, el tamanyo de la propiedad, las amenidades etc y si, a alguien le interesa, el agente esta por allí para aclarar los puntos.
El credito aquí depende no solo del costo de la propiedad sino del credito establecido que tiene en comprador, que se basa en su historia economica, su entrada monetaria anual, si tiene o no deudas, si se ha ido o no a la bancarrota en algun momento, cuanto dinero tiene en las cuentas de banco o en acciones, las otras propiedades que tiene (si tiene algunas) y cuanto valen, si ha dejado de pagar cuentas alguna vez o le han re-poseido propiedades, si ha mantendio el trabajo por varios anyos, si tiene algun historial criminal etc. El total de todo eso te da una "puntuacion" que indica "cuan bueno es tu nivel de credito". Actualmente, tengo entendido que los bancos exigen de un 10 a un 20% de entrada sobre el precio de la propiedad y financian el resto (el duenyo tiene que adquirir un seguro mientras paga la hipoteca porque, mientras ese pagando la inversion, la propiedad continua siendo "del banco" desde el punto de vista economico). Una vez que termina de pagar la hipoteca, ya no "tiene" que pagar el seguro, pero a mi no se me ocurriria estar sin el. También es posible sacar una hipoteca a traves de un particular. Hay mucha gente que se dedica a eso y suelen dar hipotecas a personas que, a lo mejor, no tienen tan buen credito. Claro, cobran mas interes que el banco...
Mirare lo demas que no te puedo contestas ahora y te digo mas tarde...
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Jajaja, que bien. Buena parte de las curiosidades están resueltas.
En algunas cosas no somos tan distintos...Tambien aquí es habitual que tengamos aseguradas nuestras viviendas ( no se me ocurriria no hacerlo )...y también es verdad que, en ocasiones el dinero del seguro no se utiliza en reparar el desperfecto. Quizá por eso las aseguradoras han cerrado bastante el grifo.....
Y también aquí los bancos conceden los créditos mirando tu historial aunque no se si utilizan los mismos parámetros. Lo que me sorprendia era que antes de haber mirado un piso o una casa supieran previamente el crédito bancario al que tendrian acceso. Ahora lo entiendo....
JP muchas gracias por las aclaraciones….como siempre es un placer leerte, seguramente no lo recuerdas, pero me ayudaste a preparar un viaje que hicimos desde las Rocosas hasta San Diego (principalmente la costa de Oregón que descubrimos gracias a ti) y como no todo Washington…etc…..
También para otro viaje que hicimos a Colorado, Wyoming, etc…aunque no hemos hablado directamente sí que he tomado nota de comentarios que dejas en el foro…y este año espero tener que pedirte ayuda o leerte para algún otro estado
Bueno, al grano, lo que explicas sobre que os gusta vivir en las zonas residenciales y después acercaros con el coche a la zona comercial…es algo que a lo largo de las millas que recorremos lo veo y me encantaría poder vivir así…..(bueno, me encanta el modo de vida americano en general) la pregunta es…¿Cómo llamáis a esas zonas que hay en cada ciudad donde siempre hay un wallmart (a veces safeway, target, etc…) un sturbaks, taco bell, un Nails, un wallgreens…..en fin, una zona comercial con un gran aparcamiento en el centro? me parece una idea tan buena…..
Txeli…..cuando JP nos informa de precios/metro….no te deprimes????
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Pioo Escribió:
Buenas a todos,
JP muchas gracias por las aclaraciones….como siempre es un placer leerte, seguramente no lo recuerdas, pero me ayudaste a preparar un viaje que hicimos desde las Rocosas hasta San Diego (principalmente la costa de Oregón que descubrimos gracias a ti) y como no todo Washington…etc…..
También para otro viaje que hicimos a Colorado, Wyoming, etc…aunque no hemos hablado directamente sí que he tomado nota de comentarios que dejas en el foro…y este año espero tener que pedirte ayuda o leerte para algún otro estado
Bueno, al grano, lo que explicas sobre que os gusta vivir en las zonas residenciales y después acercaros con el coche a la zona comercial…es algo que a lo largo de las millas que recorremos lo veo y me encantaría poder vivir así…..(bueno, me encanta el modo de vida americano en general) la pregunta es…¿Cómo llamáis a esas zonas que hay en cada ciudad donde siempre hay un wallmart (a veces safeway, target, etc…) un sturbaks, taco bell, un Nails, un wallgreens…..en fin, una zona comercial con un gran aparcamiento en el centro? me parece una idea tan buena…..
Txeli…..cuando JP nos informa de precios/metro….no te deprimes????
¿ Que si no me deprimo??? ¡Pero si estoy llorando desde que lo se!!!Madre mía, creo que EEUU va a ser colonizada por los españoles en breve...
En mi primer viaje a EEUU estuve en Wisconsin, nos hospedaban una familia donde mi mujer estuvo 3 veranos seguidos, super majos.tuvimos la posibilidad de vivir desde dentro "el estilo americano".
La madre era pluriempleada, y uno de los trabajo era justamente agente inmobiliario.Debido a mi pasado en el sector, me animé a acompañarla un día.Fuimos a un par de casa, y efectivamente hace el "open house". La vivienda abierta de par en par, con folletos con la descripción de la vivienda y gente deambulando por todos lados.Me quedé de piedra.
Lo que mas me hizo gracia es que los de la inmobiliaria solian preparar galletas, tartas, sandwiches etc para amenizar la visita. :0 _________________ Mi primer viaje en el '81 con 1 año.a los 24 hice el viaje de mi vida.
2008 Chicago-Wisconsin-Venezia
2009-10-11 Paris-Ibiza-Roma-Napoli
2012 NuevaYork-Ibiza-Paris-Roma
2013 London-Ibiza-Lisboa-Italia-CostaOesteEEUU-RivieraMaya
2014 Wisconsin-Nueva York-Sicilia
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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marco2580 Escribió:
Txeli,
En mi primer viaje a EEUU estuve en Wisconsin, nos hospedaban una familia donde mi mujer estuvo 3 veranos seguidos, super majos.tuvimos la posibilidad de vivir desde dentro "el estilo americano".
La madre era pluriempleada, y uno de los trabajo era justamente agente inmobiliario.Debido a mi pasado en el sector, me animé a acompañarla un día.Fuimos a un par de casa, y efectivamente hace el "open house". La vivienda abierta de par en par, con folletos con la descripción de la vivienda y gente deambulando por todos lados.Me quedé de piedra.
Lo que mas me hizo gracia es que los de la inmobiliaria solian preparar galletas, tartas, sandwiches etc para amenizar la visita. :0
Jajajaja, si que es curioso....Y a mi me parece una idea estupenda!
Indiana Jones Registrado: 22-01-2009 Mensajes: 2517
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Pioo, me alegro te hayan servido mis comentarios para preparar tus viajes y me alegro también hayas conocido algo del NW, uno de mis lugares favoritos. Tuve la suerte de vivir allí por 5 anyos y lo considero un poco como "mi patria chica". Que conste, me marche porque no soportaba mas un invierno metido entre la niebla y la lluvia que mantienen el paisaje tan verde en el verano. De vez en cuando, esa oscuridad tipo la pelicula de "Crepusculo" resulta bonita porque es "parte del paisaje" y crea un ambiente muy especial. Pero la verdad es que, cuando regreso de vez en cuando, busco una epoca en que el tiempo acompanye.
Los centros comerciales que ves a lo largo de las avenidas o en ciertos puntos de las carreteras en las afueras de la ciudad se llaman, simplemente, "shopping centers" (centros de compras). Que original, verdad? Y yo, igual que tu, prefiero ir hasta allí y no tener el tema del trafico, la gente, el ruido, etc al lado de casa. Como ya dije, en las partes centricas de las ciudades mas antiguas, como NY, SF, Philadephia, Boston etc todavia se ve la mezcla de residencias y tiendas como en Europa. Pero en los suburbios y las zonas urbanizadas mas recientemente es rara esta mezcla. Nosotros en la zona de la ciudad en que vivimos tenemos a 5 calles uno de ellos donde hay un supermercado, un restaurante griego, uno cubano, un deli, un mejicano, una hamburguesera "fina", un bakery y un steak house; un Starbucks (claro); una oficina de ATT (telefonos e internet ); una joyeria; una tienda de muebles, un Toys R Us; una panaderia que tiene muchos tipos de bagles y una farmacia CVS de esas enormes. Hay otras ocsas pero ahora no me acuerdo que. Podemos ir andando si queremos pero solemos ir en coche porque hay amplio aprcamiento y acabamos mas rapido. Ademas, no hay que caminar con las bolsas en la mano. Por supuesto, donde vivimos solo hay casas con zonas ajardinadas y no hay ningun ruido ni trafico.
Txeli, respecto a las remodelaciones. No se exactamente, porque desconozco los precios actuales de remodelar un piso en Espanya, pero me parece que una remodelación es, en efecto, mucho mas economica en USA. No porque la mano de obra en si sea mas barata, porque no creo que lo sea, sino porque los materiales, en general, me parece que son mucho mas baratos. Hemos hecho un par de remodelaciones hace poco y te dire que remodelar un banyo de tamanyo medio, por ejemplo, pasandolo de un banyo "normal" de hace unos anyos a un banyo con mosaico tipo travertino en las paredes, quitar la banyera y hacer una ducha grande con puertas hermeticas de cristal sin marco, de esas que se usan ahora, nueva plomeria (ducha, grifos, etc, no las canyerias, que estaban bien) etc. Puede salirte en un $3000 o $5000 por banyo, dependiendo de lo que hagas.
Los electrodomesticos nuevos para la cocina, a no ser que te compres cosas muy historiadas, te pueden costar algo así como: Una nueva cocina con horno, etc unos $300 a $600, un lava vajillas como unos $250 a $400 y un frigorifico tipo "americano" como le llamais alla, por unos $700 a $900. Los hay mas baratos, pero estoy hablando de electrodomesticos de marcas reconocidas y con un estilo moderno y las amenidades tipicas. Por supuesto, también los hay mas caros (y mas baratos). Hay muchas tiendas de cosas de este tipo que ofrecen enormes gangas. Mirate los websites de lugares como las cadenas Brandsmart o Best Buys para que veas un poco cuanto valen las cosas que usamos en la casa (micro ondas, cocinas, hornos empotrados, televisores, grabadores de DVD etc) para que te hagas una idea. Suelen poner los precios de los articulos y así te haras una idea. Nosotros solemos siempre mirar cuales son las ventas de la semana cuando tenemos que comprar algo de este tipo porque la diferencia es muy grande y vale la pena aprovechar cuando ponen lo que a ti te interesa comprar en venta. Esas cosas, segun recuerdo, son bastante mas caras en Espanya y supongo subiran mucisimo el precio de una remodelación. Recuerda también que aquí el propietario puede comprar por si mismo muchos de la materiales en vez de depender del constructor. Hay ferreterias enormes, como Home Depot, que venden todo tipo de productos, desde las campanas de la cocina hasta los pisos de madera o mosaico a precios mucho mas baratos que si los compra otro. El constructor los recoge y los trae a la casa.
También ten en cuenta que las paredes interiores en las casas en USA generalmente no son de ladrillo ni hormigon (las de afuera casi siempre si) sino de madera cubiertqa con el objetivo de llevar por dentro los tubos de la calefacción etc y de poderlas "mover" si alguien quiere cambiar la distribución de la estructura. Esto hace que tumbar paredes y volverlas a construir sea mucho menos costoso y mucho mas facil que en la mayoria de las estructuras en Europa. La calefacción o el a/c salen por unas rejillas que no cuestan casi nada y se colocan en la pared donde termina el tubo que viene del sistema de a/c central, que suele estar en algun armario o afuera de la casa y con un aparato basta para la mayoria de las propiedades. Uno nuevo "norma" cuesta alrededor de $2000 a $3000. Una remodelación que no sea muy rococo en una casa no creo que costaria mas de los $20,000 a $50,000 que aparece en los programas que ves. Vuelvo a repetir, todo depende de lo que vayas a hacer, pero eso me parece un precio bastante normal a no ser que pienses reconstruir el palacio de Oriente en el salon de la casa.
Aquí no incluyo ciertas cosas que si son muy caras porque tienen que cumplir con algun tipo de codigo de la zona. Por ejemplo, la puerta que da a la terraza de un piso que tenemos en la playa costo carisima. Es una puerta de una sola hoja con un cristal. Esa puerta costo tan cara porque hubo que ponerla de acuerdo con el nuevo codigo que tiene en cuenta la posibilidad de algun huracan en esta zona. Desde hace unos anyos, todas las viviendas en la Florida tienen que tener ventanas y puertas de cristal casi blindadas que resistan vientos de mas de 250 Kms por hora para evitar problemas. No es tanto que la puerta vuele, porque no vuelan con el viento... Es que el cristal puede partirse si no esta blindado si viene algun objecto, como un coco, un mango o una silla de jardin, a 250 Kms por hora y le pega, haciendo el efecto de una bala de canyon. Si entra el viento, puede volar el techo y eso si que es un problema porque se forma la de San Quintin. El edificio donde esta mi piso en Surfside tiene que poner todas las ventanas este anyo "a codigo" porque esta sobre la playa y me erizo cuando pienso en lo que costara porque no solo hay que utilizar materiales muy especiales sino que también hay que pagar 3 o cuatro revisiones por los ingenieros de la ciudad que revisan el resultado para ver si es aceptable y hay que pagarles las visitas etc. Como es un edificio alto, se dividara el precio calculando el numero de ventanas que tiene cada propietario porque, nuevamente, de acuerdo con el codigo, todas las ventanas del edificio tienen que ser iguales y de la misma calidad. Así que se haran todas a la vez...
Pero, repeito, normalmente, remodelar no es tan caro... No se si esto te aclara un poco mas el asunto.
Y, como decia Marco, si que es muy corriente los "open house" con galletitas, te frio y cosas de esas. Es una manera de promover la venta y que bastantes personas vean la propiedad. Porque, aunque los vistantes en si no compren la casa, siempre pueden comentarles a otras personas que pueden estar interesadas. Y, no, no es normal bajar el precio de una propiedad en solo un mes si no se vende a no ser que el precio inicial sea disparatado y el mismo agente de inmobiliara le diga a la persona que mas vale que vuelva a la realidad si quiere vender su propiedad. Hay gente que se cree que tiene el palacio de Versalles en vez de una casa y, a veces, supongo que tendran que explicarle que Versalles esta en Francia y que la casa donde viven no se parece en nada...
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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De nuevo JP77, todo un gustazo leer tus explicaciones. Si, otra de las cosas que no habia comendado en mi post inicial y me habia sorprendido en los programas de TV era el hecho de que las paredes interiores fueran de madera o pladur. Es cierto que eso facilita el derribo y, posiblemente, resulte mas barato levantarlo o derribarlo. Pero, efectivamente, no hay duda de que aquí, las reformas son muucho mas caras. Poniendo como ejemplo el del baño que tu comentabas, recuerdo que yo, hace no menos de 10 años instalé una mampara abatible de cristal para la bañera y costó mil euros.Posiblemente ahora haya mucho mas catálogo para escoger pero, entonces, no habia demasiadas opciones y resultaba imposible abaratar precios. Cada vez que viene el fontanero a casa ,por pequeña que sea la chapuza, cuesta un dineral....Ya de cambiar todas tuberias, mejor ni hablar. El alicatado es otra de las cosas por la que los albañiles cobran bastante....En fin, que cada país tiene lo suyo, está claro.
Solo por curiosidad, voy a meterme en las páginas de electrodomésticos....porque pensar que un figrorifico americano, de marca reconocida y líneas modernas cuesta 900 dolares hace que me salten las lágrimas......pero del coraje que me da.....,
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Bueno....pues más cosas que me vienen a la cabeza después de echar un vistazo a las páginas mencionadas. Veo que hay modelos que no habia visto nunca, de casi todo tipo de electrodoméstico. Pero me ha resultado curioso el hecho de que muchas lavadoras son sustancialmente mas altas que las tradicionales, como si estuvieran subidas en una peana. ¿Que es lo que contiene ese espacio inferior??.Igual hasta es el cubo de la ropa sucia incorporado.....
Indiana Jones Registrado: 22-01-2009 Mensajes: 2517
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Txeli:
Me imagino que son las que tienen la secadora incorporada abajo. En pisos pequenyos muchas veces se coloca en un armario empotrado, hecho ex profeso, la lavadora y secadora y una queda como encaramada encima de la otra. Aquí es muy normal tener secadora ademas de la lavadora. Ya se que allí no es normal y que la gente tiende la ropa en la terraza del fondo. Comprar una combinación donde una va colocada encima de la otra es muy practico si la casa no tiene el tipico "laundry room" o un garage grande donde se pueden colocar los dos aparatos. No se si es a eso lo que te refieres. El cesto de la ropa sucia generalmente es igual que cualquiera en Europa.
Aquí las maparas esas abatibles no se usan porque se sale el agua. Se pone toda una pared de cristal que cierra hermeticamente con una puerta con una agarradera para abrirla. Los gastos de plomeria si viene un plmero a hacer algo también son altos. En algunos lugares, como en el piso de la playa, puedes contratar un seguro con una companyia que por una cantidad (digmaos $500 al anyo) te garantiza venir a arreglar cualquier desperfecto que haya en el piso sin ningun otro costo, incluyendo gastos de plomeria, si hay problemas electricos, si se rompe el aparato de aire acondiciionado, etc.
También es cierto que aquí hay muchisimas marcas de electrodomesticos que en Europa no existen y también es cierto que marcas mas conocidas utilizan un segundo nombre para hacer electrodomesticos de mas o menos la misma calidad que la marca conocida pero mas economicos. La variedad de productos es mucho mayor que alla. También las tiendas de electrodomesticos tienen "outlets" donde las cosas son mas baratas que en las tiendas principales. Hay que mirar porque hay muchas opciones.
Indiana Jones Registrado: 26-02-2009 Mensajes: 1610
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Quizá no me haya explicado bien, así que adjunto un enlace en el que aparecen muchas lavadoras del tipo que mencionaba. Es, como si estuvieran subidas sobre un"banquito". Veo que en la descripción dice que los "pedestales" se venden por separado.....Igual simplemente vale para que la apertura este más alta y haya que agacharse menos..., digo yo, vamos que no tengo ni idea.....
Ves, otra cosa que mencionas sobre los seguros me parece genial. Esa posibilidad de abonar una cantidad cerrada, anualmente, que te garantice que sin pagos añadidos vas a poder contar con un profesional.... Es, cuanto menos, tranquilizador.
Indiana Jones Registrado: 22-01-2009 Mensajes: 2517
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Esas lavadoras que salen en la foto son del mas nuevo estilo y se mete la ropa que vas a lavar por delante en vez de por arriba. Se supone que son mucho mas eficientes, lavan mejor, usan menos detergente y agua etc. Lo que tienen abajo no es un banquito en si, sino una especie de cajon para meter el detergente etc. La puerta redonda se abre y se mete la ropa por delante. El "pedestal" viene bien porque no hay que estarse agachando. Tenemos una de esas en casa... Las de toda la vida se mete la ropa y el detergente por arriba, com o siempre y son mas economcias en relación al precio.
Última edición por Jp177 el Jue, 09-01-2014 0:18, editado 1 vez
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