Souzou
New Traveller
Registrado: 05-03-2011
Mensajes: 3
Votos: 0 👍
|
[quote="australs"][quote="deifff"]hola, os cuento, en el mes de febrero proximo la compañia para la que trabajo me destina a Marruecos aproximadamente unos dos años, y necesito alquilarme un apartamento en la ciudad de Casablanca, e estado mirando y la verdad que los precios me paracen muy caros es mas enormemente caros, y mirando pueblos cerca vi que en mohammedia es algo mas economico, mis preguntas son ¿que me puede costar un apartamento de un dormitorio lo mas pequeño posible, en una zona normal?..¿son muy caros los gastos?..y lo que veo mas dificil es encontrar un precio bueno ya que por lo que ví si te ven extranjero intentan cobrarte el doble o mas de lo que vale así que ¿como puedo encontrar a alguien que haga de intermediario para que me salga bien de precio?, hay alquileres baratos segun e leido pero todo parece relativo, ya que luego en la practica te piden minimo 450 euros..si alguien vive allí o sabe sobre alquileres en Mohammedia agradeceria que me ayude, un saludo y gracias[/quote]
Si, Mohammedia está a 25 km de Casa; pero ya de barato no tiene nada puesto que se ha convertido en una ciudad satélite (dormitorio) y, además, en verano está masificado al ser un destino de turismo nacional (tanto interno, como emigrante) y destino de mucha gente de Casa que ha comprado 2ª residencia.
Para que te situes un poco :
Puedes escoger entre cuatro zonas, a grandes rasgos :[b] al sur[/b], entrando desde Csablanca (a la izda, ,mar, la refinería, térmica y treminal pertrolifera) hacia la parte mas antigua, centro, no medina, barrios populares y zona donde está la estación. Precios entorno a los 130/150 € pero no le pidas nada al piso ya que tendrá lo justito y, ni ascensor; [b]en el centro, oeste, [/b](zona de Prefectura, y Alcaldia), cerca del puerto pesquero, del Paseo (donde está la iglesia cristiana) y de la playa del puerto, es la zona de ocio con bares restaurantes, y tienes apartamentos, edificaciones mas nuevas, pero masificado en verano. Precios entorno a los 300 € para algo pequeño y amueblado, mas o menos;[b] zona norte [/b](salida de la ciudad en dirección a Bouznika y Rabat o Benslimane), zona de colegios, vilas y apartamentos; pegada a la playa por el lado oeste y zona también de "urbanizaciones privadas", es decir, vigiladas; en esta zona se alquilan plantas enteras de una vila (no la vila entera) a partir de 600€; los aprtamentos pequeños, entorno a los 400 €; es una zona donde residen muchos extranjeros y que, además, en verano se alquila por semanas, días, o temporada. Si puedes permitírtelo, es la mejor zona; zona oeste/suroeste, cruzando la via del tren, y a la izquierda del Marjane, tienes un distrito macro popular (que enlaza con los distritos populares del centro, ya que hay varios pasos por debajo de la via), que no te sugiero; arquitectura nula, entorno descuidado y, donde además, te sentirás realmente como un extraño; escaso de tiendas y las que hay son "las de ellos", por supuesto nada de bares donde tomar una cerveza, y a la quinta leche de todo, es mejor comprar que alquilar (no para ti, para ellos); los precios entorno a los 7000/8500 mad x m2, para un apartamento como el que tu pretendes, no van mas allá de los 32000 €, gastos incluidos y eso los mas caros. Alquilar allí, te puede costar una media de 1000/1200 mad/mes por un apartamento de 1 hab y escasos 35/40 m2, si llega.
No se que habrás mirado en Casablanca, pero podrias mirar en el distrito de Bourgogne Ouest (comprendido en un cuadrado delimitado por el mar (Bvd marítimo Sidi Mohamed Ben Abdellah), el Bvd Moulay Youssef al norte y el Bvd Zerktouni al sur, el Bvd Ziraoui, al oeste (paralelo al Bvd Anfa); este distrito, además de estar en permanente rehabilitación, es uno de los correctos de Casablanca, donde, con paciencia, puedes encontrar algo interesante, alrededor de los 4000/5000 mad (entre 360/450 € mes), quizá un poco mas barato, pero no mucho mas.
En la Ave Ghandi, (distrito de Anfa) hay unas edificaciones antiguas, herencia de la época francesa (bloques de pisos, feos y descuidados por fuera, de color blanco "amarronado), antiguas residencias de militares y funcionarios franceses, sin ascensores, pero mas o menos rehabilitados por dentro; el alquiler allí, bien negociado, puede salirte por unos 3000/4000 mad por mes (entre 275/365 €), gastos incluidos, salvo luz y agua; calefacción eléctrica y parking en la calle delante de los propios edificios en zonas "pseudo privadas". El Bvd Ghandi va de este a oeste, desde la entrada de Casablanca viniendo de Marrakech y, por ende, desde el aeropuerto, hasta la Corniche, cruzando todo el distrito de Anfa/Anfa Superior, y estos edificios se situan entre el Bvd Yacoub El Mansour (referencia : el que te conduce al antiguo aeropuerto de Anfa) y el Bvd Ibnou Sina (referencia : en el cruce de ambos se halla el Rte y Pub L'Anexe y es el Bvd que te lleva al Estadio de Futbol Mohamed V, estadio que es a Casablanca lo que el Estadio S. Bernabeu es para Madrid); la situación es muy buena, ya que en apenas 10 min (incluso si hay lio) estás en las afueras de Casablanca, en dirección sur, zona del Techno Park, lo que te permite ir rápidamente hacia el aeropuerto, hacia la autopista de Marrakech, hacia la de El Jadida o hacia la de Rabat; además estás a escasos 10 min del "centro financiero", Twin Towers, y alrededores (Consulado Español, Plaza y Ave Hassan II, Plaza Mohamed V y Parques, etc...) y a 5 min mas de la Plaza de las Naciones Unidas y, por lo tanto, de la estación de Casa Port. Además, desde esa zona hasta la estación de tren de L'Oasis, tienes 10 min en petit taxi; todos los trayectos en taxi que te he descrito, con taxímetro (Casa no es Marrakech, aunque también los hay de espabilados...y también los hay de muy guiris....), no superan los 15, como mucho 20 mad y eso si hay caravana.
En general, entre el Bvd Gandhi y la zona del Techno Park, Lo que comprende también el barrio del antiguo aeropuerto de Anfa (sin servicio) y calles adyacentes, es una zona aceptable para buscar residencia.
Otra opción, es el sur, y buscar alquiler en Bouskura, ruta de Marrrakech y del aeropuerto, aunque no te creas que los precios difieren mucho.
Al alquilar, si el piso está amueblado, te pedirán, gemeralmente, dos meses de fianza; negocia y déjalo en uno, si puedes; en el contrato tipo, pondrá, explícitamente, que la fianza (caution en francés) no puede ser utilizada para pagar el último mes; es muy típico que se hagan los remolones para devolverte la fianza y mas, teniendo en cuenta que tu te vas a tu pais, por lo que ojo con este tema.
Tu hablas de "intermediarios"; la intermediación, en Marruecos, además de generar mas coste, como en todos lados, muchas veces lia el asunto aún más...piensa que allí, hay un montón de "intermediarios"; por lo tanto, mejor ir a una agencia inmobiliaria; ya sabes ,o que hay y sus honorarios te costarán el equivalente a un mes alquiler (vamos, como en todas partes), pero al menos, lo harás de manera "legal"; cuidado al alquilar a particulares porque en Marruecos funciona lo que se denomina el "droit de porte", es decir, el traspaso, también para apartamentos; y esto es legal, siempre y cuando, el anterior inquilino lo tenga reconocido en el contrato, lo cual, muchas veces no es así, por lo que te podrias encontrar con que le pagas a un tipo para que te ceda su contrato y acabes en la calle y sin derecho a indemnización.
La lyz y el agua no se incluyen en los alquileres, y, o bien los pagas tu poruqe pones los contadores a tu nombre (lo cual no te aconsejo) o bien el Síndico (el equivalente al gestor de la comunidad nuestro), o el propietario o su representante, te lo cobran personalmente cada dos meses y te dan el recibo.
El coste del Sindico, puede o no ir incluido en la mensualidad; es negociable, pero en cualquier caso y para el tipo de alquiler que buscas, no supone un gasto mas allá de los 300/350 mad mensuales, como mucho. El coste del Síndico (frais du Syndic), incluye todos los gastos de comunidad, tales como jardineria, limpieza, guardianes, recogida basuras, etc...
Nunca debes pagar a parte ningún gasto tales como las basuras, el canon anual del agua (impuesto, no el recibo mensual), y, evidentemente, ni la contribución; te lo digo porque se de casos que, tras unos meses, alguno se ha llevado la sorpresa de que le han querido "meter un gol".... Y son muy vivos; del mismo modo, cuando alquiles, pacta el precio mensual TODO incluido, (incluso el síndico si puedes), especificando, y mejor en el contrato si puede ser, que el propietario estará obligado a darte recibo cada mes; porque son muy aficionados a dar un papelito de "libreria", donde ponen el importe y un garabato..... ; en el recibo, aunque sea en un papel así, debe constar el nombre del tipo, de manera legible, y su firma; esto también te lo comento, porque sé de casos que, al pedir un recibo "legible", no un simple papelajo, les han salido con la chorrada de que "si quieres un recibo oficial, hay que poner los impuestos, las tasas y yo que se cuantos rollos más...." por lo que, entonces, lo que te pasa es que acabas pagando un 20% mas del precio pactado.... Todo rollo para sacarte la pasta (y algo mas), que les costaria a ellos "declararlo de manera oficial" para cubrirse las espaldas por si tu lo declaras....
Por último, en los alquileres, no pagar nunca en metálico; como vas a estar allí, paga con talón y nominativo (te lo aceptarán ya que es sistema francés, pero, eso sí, pase lo que pase, jamás devulevas un talón, o acabarás detenido y en la cárcel). Pagar con talón te asegura constatar el pago, mas que el recibo, que te lo deben dar, de todos modos, debidamente firmado.
Todas estas cosillas, hay que tenerlas en cuenta por si decides alquilar a un particular directamente o a alguna agencia "de estar por casa", por aquello del precio.... Evidentemente, en Marruecos hay buenos y serios profesionales, pero también hay muchos "intermediarios".
Casablanca y Rabat, son ciudades caras para vivir, si quieres mantener, mas o menos, el mismo estatus y ritmo de vida que tienes en tu casa (a nivel de clase social media, digamos); no es diferente que en España; si quieres barato, disminuyes calidad y esto, traducido a los pisos, implica ir a buscar en barriadas populares o sociales o marginales; en un distrito de nivel medio, y para estas ciudades, los precios no difieren mucho con España; al contrario, cuanto mas "alto de gama" sea lo alquilado, mas diferencia hay con España (entendiendo que nos movemos en las grandes capitales, claro);[/quote]
|