Nueva Ley de Alquileres de apartamentos en Nueva York ✈️ Foros de Viajes ✈️ p28 ✈️

La ley está aprobada:
open.nysenate.gov/ ...4263B-2011
Y reformada, (la última vez, el 7 de mayo)
Precisamente, en esta nueva versión de la Golden Bill, se prescribe tanto el precio del registro (200$) como la multa por no registrarlo (de 1000$ a 2000$), si bien ya no se obliga a renovar la licencia.
Es ilegal el alquiler de toda "short-term rental unit" que no esté debidamente registrada a tal fin. No hay mas.
Al resto de tus preguntas...que cada cual mire hacia donde quiera.

Ahora ya quedan las cosas más claras, lo que es ilegal es alquilar viviendas que no estén registradas a ese fin.
Hasta ahora solo se hablaba en general... OK

A las unidades de ocupación catalogadas como class A multiple dwelling units
Es decir, a la inmensa mayoría de las viviendas de NY.
Viviendas que, en mi opinión, deberían estar disponibles, con alquileres razonables y en periodos largos, para aquellas personas que con su trabajo hacen que la ciudad funcione, y no para turistas a precios desorbitados impuestos por propietarios especuladores y para cortísimos periodos de tiempo.
Esto es lo que hay detrás de la ley Golden. Entre otras cosas.

Quizá los hoteles en lugar de quejarse de que los turistas alquilen apartamentos (el otro en la radio dijeron precisamente esto, muchas quejas de hosteleros) deberían ajustar sus precios y no cobrar lo que cobran por el alojamiento.

Y quizá si los "hosteleros ilegales" no reventaran los precios los hoteles y B&B legales no se verían obligados a subir sus tarifas.
¿Realmente se quejaban de que los turistas alquilan apartamentos o mas bien se quejaban de que los turistas alquilan apartamentos ilegales?
En ese tema, que cada cual saque sus propias conclusiones. A mi no me parece justo que un hotel o un B&B que paga impuestos y genera empleo tenga que ajustar sus tarifas en función de los intereses de un grupo de propietarios que no pagan impuestos, no generan empleo y copan mas de la mitad del "mercado ilegal del hospedaje". Por no hablar de que hay hoteles mas baratos que apartamentos.
En una ley no hay puntadas sin hilo.
El tema dá para mucho pero este no es un hilo de debate. La ley es clara; yo sólo informo; que cada cual obre según su propio criterio.

Os doy las gracias por toda la información, creo que los usuarios lo tendrán claro cuando decidan si alquilar o no, así que os pido que volvamos a hablar de apartamentos y dejemos el debate. Gracias.
Un saludo.

Por supuesto, Nali-gr.
Que la gente no se preocupe; esto no es el fin del alquiler de apartamentos: es sólo (o eso se pretende, al menos) el fin del alquiler de "apartamentos ilegales", sucios, sin planes de evacuación homologados por el FDNY, sin las revisiones sanitarias correspondientes...
De hecho, la propia ley establece el porcentaje de unidades de ocupación que pueden alquilarse por periodos inferiores a un mes en un inmueble clasificado como class A multiple dwelling units:
-no mas del 50% para aquellas que tengan entre 5 y 10 unidades
-no mas del 49% para aquellas que tengan entre 11 y 20 unidades
-no mas del 10% para aquellas que tengan mas de 21 unidades
Esta normalización se hizo en Amsterdam en 2009 y en Chicago en 2011. Y la tendencia parece que va en ese sentido. Habrá que esperar un tiempo para ver cómo han funcionado en esas ciudades.

He creado este hilo para que esté todo el mundo informado sobre la nueva ley y que el otro se ciña a hablar sobre los alquileres en sí.
Un saludo.

Buena idea Nali, la info está muy dispersa...
Yo me he puesto en contacto con airbnb.com; ellos me dice que ellos garantizan estar dentro de la legalidad y que los caseros tienen todo en orden.
También me informan que ellos no tenían conocimiento de la ley y que se pondrán a estudiarla a fondo.
Les he dado la referncia de mi alquiler y me han asegurado que no hay ningún problema y está todo en orden

Pues a mí también me parece una excelente idea: la única manera de que la información que he conseguido no se diluya y permanezca actualizada es que tenga un hilo propio.
Gracias por hacerlo, Nagli.

Te dicen que te garantizan estar dentro de la legalidad pero al mismo tiempo te comunican que no se han leído la ley?
Olé, toreros!!!!!

Bueno, yo contaré mi experiencia a la vuelta, que espero que sea buena, y no tener ningún problema

Lo mas probable es que no tengas ningún problema; ningún problema derivado de la aplicación de la ley Golden.
Hasta donde yo sé, no están realizando inspecciones de oficio; no sé si por falta de medios o por falta de voluntad política (ya sabes que una ley es papel mojado mientras no disponga los mecanismos para hacerla cumplir o carezca de un desarrollo normativo). Lo cual no significa que no vayan a realizarse en un futuro.
Y tampoco creo que tengas otro tipo de problemas con airbnb, tales como llegar, y que te envíen a otro apartamento porque el que has alquilado se ha inundado por una rotura en el baño...o cosas así. Hoy por hoy, es uno de los intermediarios mas serios que hay. Bien entendido que ninguna página web puede chekear constantemente todas sus viviendas.
El único problema que veo, es que con la prima de riesgo, en estos momentos, a 547!!!, puedas sacar el dinero del banco para irte a NY. 8)

Buenas noches, buscando apartamento en NY me he encontrado esta ley que desconocia. Como puedo saber si un apartamento es legal o no? Como puedo saber si esta registrado? Que no sea preguntandole al del apartamento
Gracias, saludos

Hola, alguien ha visto esta información?. Que pensáis sobre esto?.

www.guiadenuevayork.com/ ....php?t=296

Es un tema del que se ha hablado mucho... La ley es un poco ambigua. Airbnb por ejemplo, es una página internacional, totalmente legal y sigue teniendo a disposición alquileres... Los dueños siguen alquilando y aquí hemos alquilado y no hemos tenido ningún problema.

Todos los casos que he leído no han tenido problemas, pero claro, voy de primeras a NY, tengo alquilado un apartamento y no se todavía que tengo que decir en el aeropuerto, si la dirección del apartamento o la dirección de un hotel, o que decir para que no pongan pegas.

Puedes dar la dirección del apartamento sin problemas, porque perfectamente puede ser la dirección de un hotel, y si te preguntan (que lo dudo) siempre puedes ir a casa de un amigo no?

Eso que dice Davovo es exáctamente lo que me ha dicho a mi la persona que lo alquila. En caso de pregunta, voy a casa de un amigo.

Por otro lado, hay otros usuarios del foro a los que se les ha pedido firmar, a la vez, un contrato de 30 días de alquiler y otro de renuncia a los días restantes de tu vacaciones. Me explico, si quieres ir 10 días, firmas 30 y una renuncia de 20.

Un saludo!

A mi no me ha comentado nada de lo que tengo que decir, le preguntaré a ver que me dice.

EDITO: Según creo, en el esta hay que poner la dirección donde vas no?.