¿Dónde vivir en la provincia de Malaga? ✈️ Forum Andalusia ✈️ p81 ✈️

Para darte un crédito hipotecario necesitas una nómina de una empresa que ellos consideren solvente, con una antiguedad en la empresa que a ellos les parezca suficiente, que no pidas demasiado porcentaje del precio total, que las dos partes del matrimonio tengan una nómina ( si ganas 1500€ no puedes pagar 1.000€ de cuota mensual); como ya les han dejado tirados con los créditos , ahora los miran mucho más que antes y no se los dan a todo el mundo.

Me pregunto si con una nomina en el extranjero calificare para uno.

Realmente solo te dejan financiar el 80 % del valor de la vivienda, a lo que tienes que añadir los gastos que conlleva la compra de la misma, escrituras y demás.

Lo de tener sueldo estable las dos partes de la pareja realmente no es así, con que uno de ellos acredite la solvencia necesaria para hacer frente al préstamo es suficiente.

En cuanto a los intereses, cuanto mayor sea el plazo para hacer efectiva la deuda más elevados son estos, aunque supongo que eso será exactamente igual en cualquier parte del mundo. Mejor una hipoteca a diez años que no a veinte.

Sera toda una cosa nueva. Elevado al cuadrado con tanta adaptación y nuevas costumbres y usos.

Raticulina tiene razón. Ahora los bancos tienen en su activo gran cantidad de pisos embargados y de dación de pago. Como lo que intentan es vender y quitarse estos pisos de su activo dan hipotecas para estos pisos sin "demasiadas" exigencias. Los tipos de interés varian dependiendo si financias el 100% ( en este caso comentado de piso en poder del banco se puede financiar hasta este porcentaje e incluso los gastos de la operación), tipos más altos, que si financias un 80% ó porcentaje inferior, en este caso los tipos de interés se pueden negociar algo más.

Si se trata de compras normales de viviendas los bancos no financian más del 80% y tienes que demostrar una capacidad de pago suficiente para las cuotas mensuales del préstamo, como norma general estas cuotas no pueden superar el 40% de tu sueldo neto.

Caso de una nómina del extranjero también es válida para demostrar capacidad de pago.

Que bueno la ultima frase. Eso me servira muchisimo. La idea no es pedir mas que el 60-70% (dependiendo de la tasa, se entiende) ya que por el otro lado no tenemos aspiraciones a cosas suntuosas ni muy grandes (eventualmente hay que limpiarlas, no?).


Hoy gracias a todos ustedes hemos hecho grandes adelantos.

Con una LTV del 60 - 70% vas muy bien y si la cuota no supera el 40% del sueldo ( mejor todavía si se queda en el 30 - 35%), no vas a tener muchos problemas de financiación.
Otro dato a tener en cuenta, que antes se me olvidó, es el plazo de la operación. El plazo de la operación más la edad del peticionario no puede superar la edad de 75 años. Suele ser válido tomar en cuenta la edad del peticionario más joven.

Muy, pero muy interesante.
Sabes de algún sitio donde se pueda hacer calculo del monto de la cuota hipotecaria? ING? Banesto? Santander? Alguna Caja? Caixa?

Esto podría servirte Lualpa?

www.hipotecas.com/ ...cuotas.asp

Sirve para hacerte una idea general, nada definitivo.

Buen calculador. Pero seguro que los bancos cobran seguros y otras contingencias ... Sigo buscando ..... Sagradece de corazon ....

PS: Terrible el costo del ITP ...... Que es?

Me imagino que en la página web de las Entidades que has mencionado tienen que tener un apartado para simular la cuota de un préstamo.
Solamente conozco la página de la Entidad con la que trabajo: Caja Granada. Dentro de la misma, seleccionas particulares - préstamos - simulación y ya completar los datos de cantidad, años, tipo de interés ( como no lo conoces te inventas alguno, por ej. 3,5 ó 3.75%).
Te indica la cuota mensual y unos gastos de apertura que no hay que hacerle demasiado caso pues son orientativos ( en la realidad se pueden mejorar)

Ya vamos afinando bastante.

Por descontado que te harán contratar un seguro multirriesgo de hogar sobre la vivienda en cuestión ( obligatorio) y con toda probabilidad un seguro de vida.

Gracias Alejandria ... Acabo de acceder. Y voy a probar similarmente en donde dije.

Supongo que las entidades no comerciales sino gubernamentales o para-gubernamentales tendran mejores condiciones, no? en www.hipotecas.com los gastos son astronomicos ... O me tendre que adaptar a los mismos .....

Para 150.000e a 10 anyos (provincia de Malaga), 19500e

El costo del ITP me imagino que se refiere al impuesto de transmisiones patrimoniales que cobra Hacienda en cualquier transmisión de bienes entre particulares, actualmente el 7% sobre el valor declarado de compra venta.
Cuando la compraventa es efectuada a una promotora esta transmisión se encuentra sujeta a IVA que era el 8%, aunque ahora provisionalmente hasta final de año era al 4%, si bien parece que el nuevo gobierno quiere prorrogar esta medida.

Por si sirve de ayuda. Los bancos no dan préstamos hipotecarios con solamente una nómina, suelen pedir avalistas, aunque como ahora les cuesta tanto desprenderse de los pisos que han "requisado" (llamemosle así) puede que varíe el tema.
También hay que tener en cuenta los gastos del peritaje del piso para la concesion del préstamo y del notario al formalizar la hipoteca. El último caso que conozco, pagaron 5.000 euros por estos trámites.
Los/las que trabajeis en bancos podreis afinar mas y mejor

Aquí no hay Entidades gubernamentales con mejores condiciones. Se trata solamente de comparar entre la oferta de distintas Entidades Financieras y quedarse con la que más interese. Pero esto se va a referir a tipo de interés, comisiones de apertura ... El resto son gastos fijos que son iguales en todos los sitios, se trata de impuestos, gastos notariales, registro ...
Estos gastos, cuando se trata de transmisiones entre particulares, suelen ser un 10% del valor declarado de la vivienda. Por tanto no te sorprendas que para 150.000 € te indiquen 19.500. Algo subidos pero no muy descabellados.
Como bien dices tendrás que adaptarte a los mismos y contar con ellos a la hora de decidir una compra.

Ese valor lo saque por www.hipotecas.com que trabaja con el BNP y con Santander.

Obviamente el 7% de ITP es la parte del leon ... Sigo participando

Los bancos sin dan préstamos con una sola nómina. Depende de la cuantía y calidad de esta nómina. Se tiene en cuenta, como ya he comentado, que la cuota a pagar no supere el 35 ó 40% del sueldo neto. Cuando estos requisitos no se cumplen es cuando suelen pedir avalistas.
En cuanto a la tasación de la vivienda y gastos notariales, son algunos de los que hay que ir sumando en estas operaciones.

Menos mal porque al ser recién llegado el tema de avales hubiese sido un problema.
Estimo que con la relación sueldo/cuota no tendré problemas ya que no voy a apuntar muy alto en el monto del crédito.

Veo que estas muy interesado en comprar Lualpa, quiere esto decir que os quedariais aquí definitivamente?

De todas formas pienso que tal vez seria mejor que al principio estuvierais de alquiler, mas que nada por si compras en uno de estos pueblos que hemos hablado y luego resulta que os gusta otro sitio.