Willy Fog Registrado: 11-04-2008 Mensajes: 10803
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lualpa Escribió:
Ofcors ... Se entiende. Pero veo que sera dificil pasar de 100e. Se avanza, se avanza.
Si es un piso moderno con ascensores, conserje, zonas ajardinadas, piscina (compañía que lleva el mantenimiento de la piscina) es fácil que pase de los 100€. Tengo una plaza de garaje que cuesta su comunidad( no está en el mismo edificio de mi casa 35 €... Me dirás que es muy cara pero es que no tiene rampa para bajar si no un montacargas( ascensor) por lo que ese gasto encarece mucho el recibo
Me imagino. Claramente es un elemento de análisis caso por caso. (Obviamente mejor si ya la incluye el dueño ... Obviamente)
Gracias Iris por lo anterior. Lo de la opción a compra suena muy interesante. Habrá que ver el porcentaje asignado y como viene el tema de los créditos hipotecarios. Hoy leia en El País que los bancos están prefiriendo prestarse entre si y al Banco de España y no a los individuos. Siempre esa conciencia social que los caracteriza ...
Hay diferencias de tasas entre los bancos comerciales y los estatales o provinciales o de las comunidades autónomas? _________________ Los sentimientos no necesitan visa
Indiana Jones Registrado: 08-02-2008 Mensajes: 1051
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Lualpa ahora los bancos tienen muchos pisos que han embargado a los propietarios que no podian pagar las hipotecas, tipo Banco Santander, y como necesitan venderlos pues para estos pisos que tienen los bancos si que estan dando prestamos hipotecarios.
No sé que tipo de interes estan poniendo.
Lamentablemente me he enterado del drama. El tema de la dación lo he leído por muchas partes. Es durisimo para mucha gente. _________________ Los sentimientos no necesitan visa
Willy Fog Registrado: 11-04-2008 Mensajes: 10803
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Para darte un crédito hipotecario necesitas una nómina de una empresa que ellos consideren solvente, con una antiguedad en la empresa que a ellos les parezca suficiente, que no pidas demasiado porcentaje del precio total, que las dos partes del matrimonio tengan una nómina ( si ganas 1500€ no puedes pagar 1.000€ de cuota mensual); como ya les han dejado tirados con los créditos , ahora los miran mucho más que antes y no se los dan a todo el mundo.
Indiana Jones Registrado: 18-08-2010 Mensajes: 4798
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Realmente solo te dejan financiar el 80 % del valor de la vivienda, a lo que tienes que añadir los gastos que conlleva la compra de la misma, escrituras y demás.
Lo de tener sueldo estable las dos partes de la pareja realmente no es así, con que uno de ellos acredite la solvencia necesaria para hacer frente al préstamo es suficiente.
En cuanto a los intereses, cuanto mayor sea el plazo para hacer efectiva la deuda más elevados son estos, aunque supongo que eso será exactamente igual en cualquier parte del mundo. Mejor una hipoteca a diez años que no a veinte. _________________ www.dondemellevenmispasos.com
París Loira Normandía Roma Toscana Venecia Londres Costa Oeste USA Brujas+Gante NY+Washington Amsterdam Oporto Lisboa Baviera+Munich Austria Alsacia Turquía (Estambul+Capadocia) Grecia (Atenas+Meteora+Delfos+Santorini) Budapest Islandia Sur de Inglaterra Rep.Checa Marrakech Suiza Chicago+NY Dubai+AbuDabi Prox:Mexico
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Raticulina tiene razón. Ahora los bancos tienen en su activo gran cantidad de pisos embargados y de dación de pago. Como lo que intentan es vender y quitarse estos pisos de su activo dan hipotecas para estos pisos sin "demasiadas" exigencias. Los tipos de interés varian dependiendo si financias el 100% ( en este caso comentado de piso en poder del banco se puede financiar hasta este porcentaje e incluso los gastos de la operación), tipos más altos, que si financias un 80% ó porcentaje inferior, en este caso los tipos de interés se pueden negociar algo más.
Si se trata de compras normales de viviendas los bancos no financian más del 80% y tienes que demostrar una capacidad de pago suficiente para las cuotas mensuales del préstamo, como norma general estas cuotas no pueden superar el 40% de tu sueldo neto.
Caso de una nómina del extranjero también es válida para demostrar capacidad de pago. _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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Que bueno la ultima frase. Eso me servira muchisimo. La idea no es pedir mas que el 60-70% (dependiendo de la tasa, se entiende) ya que por el otro lado no tenemos aspiraciones a cosas suntuosas ni muy grandes (eventualmente hay que limpiarlas, no?).
Hoy gracias a todos ustedes hemos hecho grandes adelantos. _________________ Los sentimientos no necesitan visa
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Con una LTV del 60 - 70% vas muy bien y si la cuota no supera el 40% del sueldo ( mejor todavía si se queda en el 30 - 35%), no vas a tener muchos problemas de financiación.
Otro dato a tener en cuenta, que antes se me olvidó, es el plazo de la operación. El plazo de la operación más la edad del peticionario no puede superar la edad de 75 años. Suele ser válido tomar en cuenta la edad del peticionario más joven. _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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Muy, pero muy interesante.
Sabes de algún sitio donde se pueda hacer calculo del monto de la cuota hipotecaria? ING? Banesto? Santander? Alguna Caja? Caixa? _________________ Los sentimientos no necesitan visa
Indiana Jones Registrado: 18-08-2010 Mensajes: 4798
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lualpa Escribió:
Muy, pero muy interesante.
Sabes de algún sitio donde se pueda hacer calculo del monto de la cuota hipotecaria? ING? Banesto? Santander? Alguna Caja? Caixa?
Sirve para hacerte una idea general, nada definitivo. _________________ www.dondemellevenmispasos.com
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Me imagino que en la página web de las Entidades que has mencionado tienen que tener un apartado para simular la cuota de un préstamo.
Solamente conozco la página de la Entidad con la que trabajo: Caja Granada. Dentro de la misma, seleccionas particulares - préstamos - simulación y ya completar los datos de cantidad, años, tipo de interés ( como no lo conoces te inventas alguno, por ej. 3,5 ó 3.75%).
Te indica la cuota mensual y unos gastos de apertura que no hay que hacerle demasiado caso pues son orientativos ( en la realidad se pueden mejorar) _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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lualpa Escribió:
Buen calculador. Pero seguro que los bancos cobran seguros y otras contingencias ... Sigo buscando ..... Sagradece de corazon ....
Ya vamos afinando bastante.
Por descontado que te harán contratar un seguro multirriesgo de hogar sobre la vivienda en cuestión ( obligatorio) y con toda probabilidad un seguro de vida. _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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Gracias Alejandria ... Acabo de acceder. Y voy a probar similarmente en donde dije.
Supongo que las entidades no comerciales sino gubernamentales o para-gubernamentales tendran mejores condiciones, no? en www.hipotecas.com los gastos son astronomicos ... O me tendre que adaptar a los mismos .....
Para 150.000e a 10 anyos (provincia de Malaga), 19500e _________________ Los sentimientos no necesitan visa
Última edición por Lualpa el Jue, 29-12-2011 0:06, editado 1 vez
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El costo del ITP me imagino que se refiere al impuesto de transmisiones patrimoniales que cobra Hacienda en cualquier transmisión de bienes entre particulares, actualmente el 7% sobre el valor declarado de compra venta.
Cuando la compraventa es efectuada a una promotora esta transmisión se encuentra sujeta a IVA que era el 8%, aunque ahora provisionalmente hasta final de año era al 4%, si bien parece que el nuevo gobierno quiere prorrogar esta medida. _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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Indiana Jones Registrado: 12-02-2009 Mensajes: 3996
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Por si sirve de ayuda. Los bancos no dan préstamos hipotecarios con solamente una nómina, suelen pedir avalistas, aunque como ahora les cuesta tanto desprenderse de los pisos que han "requisado" (llamemosle así) puede que varíe el tema.
También hay que tener en cuenta los gastos del peritaje del piso para la concesion del préstamo y del notario al formalizar la hipoteca. El último caso que conozco, pagaron 5.000 euros por estos trámites.
Los/las que trabajeis en bancos podreis afinar mas y mejor _________________ No llenes tu vida de viajes, llena tus viajes de vida.
Última edición por Mariposa03 el Jue, 29-12-2011 0:19, editado 1 vez
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lualpa Escribió:
Gracias Alejandria ... Acabo de acceder. Y voy a probar similarmente en donde dije.
Supongo que las entidades no comerciales sino gubernamentales o para-gubernamentales tendran mejores condiciones, no? en www.hipotecas.com los gastos son astronomicos ... O me tendre que adaptar a los mismos .....
Para 150.000e a 10 anyos (provincia de Malaga), 19500e
Aquí no hay Entidades gubernamentales con mejores condiciones. Se trata solamente de comparar entre la oferta de distintas Entidades Financieras y quedarse con la que más interese. Pero esto se va a referir a tipo de interés, comisiones de apertura ... El resto son gastos fijos que son iguales en todos los sitios, se trata de impuestos, gastos notariales, registro ...
Estos gastos, cuando se trata de transmisiones entre particulares, suelen ser un 10% del valor declarado de la vivienda. Por tanto no te sorprendas que para 150.000 € te indiquen 19.500. Algo subidos pero no muy descabellados.
Como bien dices tendrás que adaptarte a los mismos y contar con ellos a la hora de decidir una compra. _________________ El viajar es fatal para los prejuicios, la intolerancia y la estrechez de miras. (Mark Twain)
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Las condiciones que citas y el límite de habitantes no cuadran, me temo. Especialmente lo del médico.
Pero fijate Sierra de Yeguas o Fuente de Piedra.
El precio de la vivienda es más que razonable para lo que se está manejando en 2024 en la "lejana" Costa del Sol _________________ Los sentimientos no necesitan visa
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