¿Dónde vivir en la provincia de Malaga? ✈️ Foro Andalucía ✈️ p32 ✈️

Normalmente en los alquileres con opción a compra te descuentan del importe de la vivienda lo que hayas abonado durante el tiempo que hayas vivido en ella de alquiler, pero no siempre tiene que ser así, depende del contrato que firmes con el propietaro porque en algunas ocasiones en lugar de descontar la totalidad se descuenta un porcentaje de lo pagado. Hay que informarse de esto. También suele haber un plazo establecido para ejerecr la compra de la vivienda, que no se puede sobrepasar.

Los gastos de la comunidad dependen mucho del tipo de vivienda que vayas a alquilar y de los servicios que esta tenga. Si la vivienda en cuestión tiene zonas comunes, piscina, parking propio, etc, todo eso incrementa el precio de los gastos de comunidad. También la zona en la que residas,no es lo mismo en las viviendas de pequeñas localidades que de grandes ciudades, como los precios de las viviendas tampoco son los mismo. En cualquier caso, cuanto mejores servicios tenga tu comunidad mas dinero pagarás.

En cuanto a la pregunta sobre la superficie de los pisos, suelen diferenciarse entre metros construidos y metros habitables. Si no te especifican serán metros construidos, y en estos se incluyen terrazas, armarios empotrados, etc, es decir, superficie de la vivienda que realmente no es habitable. Los metros habitables son los que realmente puedes utilizar en la vivienda.

Espero que te sea de ayuda.

Si es un piso moderno con ascensores, conserje, zonas ajardinadas, piscina (compañía que lleva el mantenimiento de la piscina) es fácil que pase de los 100€. Tengo una plaza de garaje que cuesta su comunidad( no está en el mismo edificio de mi casa 35 €... Me dirás que es muy cara pero es que no tiene rampa para bajar si no un montacargas( ascensor) por lo que ese gasto encarece mucho el recibo

Me imagino. Claramente es un elemento de análisis caso por caso. (Obviamente mejor si ya la incluye el dueño ... Obviamente)

Gracias Iris por lo anterior. Lo de la opción a compra suena muy interesante. Habrá que ver el porcentaje asignado y como viene el tema de los créditos hipotecarios. Hoy leia en El País que los bancos están prefiriendo prestarse entre si y al Banco de España y no a los individuos. Siempre esa conciencia social que los caracteriza ...

Hay diferencias de tasas entre los bancos comerciales y los estatales o provinciales o de las comunidades autónomas?

Lualpa ahora los bancos tienen muchos pisos que han embargado a los propietarios que no podian pagar las hipotecas, tipo Banco Santander, y como necesitan venderlos pues para estos pisos que tienen los bancos si que estan dando prestamos hipotecarios.
No sé que tipo de interes estan poniendo.

Lamentablemente me he enterado del drama. El tema de la dación lo he leído por muchas partes. Es durisimo para mucha gente.

Para darte un crédito hipotecario necesitas una nómina de una empresa que ellos consideren solvente, con una antiguedad en la empresa que a ellos les parezca suficiente, que no pidas demasiado porcentaje del precio total, que las dos partes del matrimonio tengan una nómina ( si ganas 1500€ no puedes pagar 1.000€ de cuota mensual); como ya les han dejado tirados con los créditos , ahora los miran mucho más que antes y no se los dan a todo el mundo.

Me pregunto si con una nomina en el extranjero calificare para uno.

Realmente solo te dejan financiar el 80 % del valor de la vivienda, a lo que tienes que añadir los gastos que conlleva la compra de la misma, escrituras y demás.

Lo de tener sueldo estable las dos partes de la pareja realmente no es así, con que uno de ellos acredite la solvencia necesaria para hacer frente al préstamo es suficiente.

En cuanto a los intereses, cuanto mayor sea el plazo para hacer efectiva la deuda más elevados son estos, aunque supongo que eso será exactamente igual en cualquier parte del mundo. Mejor una hipoteca a diez años que no a veinte.

Sera toda una cosa nueva. Elevado al cuadrado con tanta adaptación y nuevas costumbres y usos.

Raticulina tiene razón. Ahora los bancos tienen en su activo gran cantidad de pisos embargados y de dación de pago. Como lo que intentan es vender y quitarse estos pisos de su activo dan hipotecas para estos pisos sin "demasiadas" exigencias. Los tipos de interés varian dependiendo si financias el 100% ( en este caso comentado de piso en poder del banco se puede financiar hasta este porcentaje e incluso los gastos de la operación), tipos más altos, que si financias un 80% ó porcentaje inferior, en este caso los tipos de interés se pueden negociar algo más.

Si se trata de compras normales de viviendas los bancos no financian más del 80% y tienes que demostrar una capacidad de pago suficiente para las cuotas mensuales del préstamo, como norma general estas cuotas no pueden superar el 40% de tu sueldo neto.

Caso de una nómina del extranjero también es válida para demostrar capacidad de pago.

Que bueno la ultima frase. Eso me servira muchisimo. La idea no es pedir mas que el 60-70% (dependiendo de la tasa, se entiende) ya que por el otro lado no tenemos aspiraciones a cosas suntuosas ni muy grandes (eventualmente hay que limpiarlas, no?).


Hoy gracias a todos ustedes hemos hecho grandes adelantos.

Con una LTV del 60 - 70% vas muy bien y si la cuota no supera el 40% del sueldo ( mejor todavía si se queda en el 30 - 35%), no vas a tener muchos problemas de financiación.
Otro dato a tener en cuenta, que antes se me olvidó, es el plazo de la operación. El plazo de la operación más la edad del peticionario no puede superar la edad de 75 años. Suele ser válido tomar en cuenta la edad del peticionario más joven.

Muy, pero muy interesante.
Sabes de algún sitio donde se pueda hacer calculo del monto de la cuota hipotecaria? ING? Banesto? Santander? Alguna Caja? Caixa?

Esto podría servirte Lualpa?

www.hipotecas.com/ ...cuotas.asp

Sirve para hacerte una idea general, nada definitivo.

Buen calculador. Pero seguro que los bancos cobran seguros y otras contingencias ... Sigo buscando ..... Sagradece de corazon ....

PS: Terrible el costo del ITP ...... Que es?

Me imagino que en la página web de las Entidades que has mencionado tienen que tener un apartado para simular la cuota de un préstamo.
Solamente conozco la página de la Entidad con la que trabajo: Caja Granada. Dentro de la misma, seleccionas particulares - préstamos - simulación y ya completar los datos de cantidad, años, tipo de interés ( como no lo conoces te inventas alguno, por ej. 3,5 ó 3.75%).
Te indica la cuota mensual y unos gastos de apertura que no hay que hacerle demasiado caso pues son orientativos ( en la realidad se pueden mejorar)

Ya vamos afinando bastante.

Por descontado que te harán contratar un seguro multirriesgo de hogar sobre la vivienda en cuestión ( obligatorio) y con toda probabilidad un seguro de vida.

Gracias Alejandria ... Acabo de acceder. Y voy a probar similarmente en donde dije.

Supongo que las entidades no comerciales sino gubernamentales o para-gubernamentales tendran mejores condiciones, no? en www.hipotecas.com los gastos son astronomicos ... O me tendre que adaptar a los mismos .....

Para 150.000e a 10 anyos (provincia de Malaga), 19500e

El costo del ITP me imagino que se refiere al impuesto de transmisiones patrimoniales que cobra Hacienda en cualquier transmisión de bienes entre particulares, actualmente el 7% sobre el valor declarado de compra venta.
Cuando la compraventa es efectuada a una promotora esta transmisión se encuentra sujeta a IVA que era el 8%, aunque ahora provisionalmente hasta final de año era al 4%, si bien parece que el nuevo gobierno quiere prorrogar esta medida.

Por si sirve de ayuda. Los bancos no dan préstamos hipotecarios con solamente una nómina, suelen pedir avalistas, aunque como ahora les cuesta tanto desprenderse de los pisos que han "requisado" (llamemosle así) puede que varíe el tema.
También hay que tener en cuenta los gastos del peritaje del piso para la concesion del préstamo y del notario al formalizar la hipoteca. El último caso que conozco, pagaron 5.000 euros por estos trámites.
Los/las que trabajeis en bancos podreis afinar mas y mejor